Türkiye genelinde konut fiyatları, Temmuz 2026 itibarıyla önemli bir artış gösterdi. ‘Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre, ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon 213 bin TL olarak belirlendi.

Konut metrekare fiyatları son bir yıl içinde nominal olarak yüzde 23,3 oranında artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise eksi yüzde 6,6 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarının TL cinsinden yükseldiğini ancak yıllık bazda enflasyon karşısında geride kaldığını ortaya koyuyor.

Temmuz Ayında Fiyatlar Artış Gösterdi

Temmuz ayında, metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9 ve reel olarak da yüzde 0,5 oranında artış kaydetti. Haziran ayında eksi yüzde 0,2 düzeyinde olan aylık reel değişim Temmuz’da pozitif bir seyir izleyerek yüzde 0,5 oldu. Ancak bu tek aylık değişimin kalıcı bir değer artışı eğiliminin başlangıcı olduğunu söylemek için yeterli değil.

Ordu İlk Sırada

Rapora göre, Temmuz 2026 itibarıyla yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il Ordu oldu. Yüzde 32,4’lük bir artışla Ordu’yu sırasıyla Ankara (yüzde 28,7), Kocaeli (yüzde 28,5), Denizli (yüzde 27,1) ve Elazığ (yüzde 26,9) takip etti. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu öne çıkarak yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu.

“Haziran ayında incelenen illerin tamamında yıllık reel değişim negatifken, Temmuz ayında Ordu pozitif bir performans sergiledi.”

Büyük İllerdeki Durum

Büyük şehirler arasında ise Ankara yüzde 28,7 ile konut metrekare fiyat artışında liderliği elinde bulunduruyor. Ankara’yı İstanbul (yüzde 26,5), Antalya (yüzde 25,8), Bursa (yüzde 21,7) ve İzmir (yüzde 21) izlemekte. Beş büyük şehir arasında yıllık reel değişim negatifken, Ankara eksi yüzde 2,5 ile en az kayba uğrayan şehir oldu.

Ayrıca Temmuz ayı itibarıyla beş büyük il arasında ortalama konut metrekare satış fiyatları İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL ve İzmir’de ise 53 bin974 TL olarak belirlendi.

Mülk Satış Rakamları

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında toplamda 123 bin 603 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17’lik bir azalma gösterse de konut fiyatlarında nominal artış devam etti. Beş büyük il içerisinde en yüksek satış adedi İstanbul’da kaydedildi; burada toplamda 22 bin 594 konut satıldı.